Ο νέος φόρος ακινήτων με παραδείγματα: Ποιοι θα πληρώσουν περισσότερα και ποιοι λιγότερα

Ανακατατάξεις φέρνει το νέο σχέδιο για τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων. Θα γλιτώσουν φόρο όσοι έχουν διαμερίσματα, αλλά και εκείνοι που έχουν πανάκριβες μονοκατοικίες σε μεγάλα οικόπεδα και μεγάλη ακίνητη περιουσία. Αντίθετα, οι "μεσαίες" μονοκατοικίες σε μικρά οικόπεδα, αλλά και τα οικόπεδα εντός και εκτός σχεδίου που θα επιβαρύνονται πλέον με φόρο χωρίς αφορολόγητο.

Η εικόνα αυτή οφείλεται στο ότι με το νέο σύστημα, καταργείται ο ΦΑΠ (που πληρώνουν σήμερα όσοι έχουν ακριβά ακίνητα και οικόπεδα ή αγροτεμάχια συνολικής αξίας μεγαλύτερης των 200.000 ευρώ), ενώ αρχίζει η φορολόγηση όλων των οικοπέδων και των αγροτεμαχίων.

Με λίγα λόγια, το νέο σύστημα ευνοεί όσους είχαν μεγάλη ακίνητη περιουσία και πλήρωναν ΦΑΠ (αξίας πάνω από 200.000 ευρώ που ήταν το αφορολόγητο) διότι ο τελευταίος θα καταργηθεί και θα αντικατασταθεί από το νέο Ενιαίο Φόρο Ακινήτων, ο οποίος υπολογίζεται για κάθε ακίνητο ξεχωριστά, με συντελεστές μικρότερους από του ΦΑΠ.

Τα σπασμένα θα πληρώσουν όσοι έχουν οικόπεδα και αγροτεμάχια, διότι στο εξής τα οικόπεδα και τα αγροτεμάχια φορολογούνται ανεξαρτήτως αξίας, ενώ όσοι έχουν μονοκατοικία θα φορολογηθούν και για το ακίνητο και για το ακάλυπτο μέρος τους οικοπέδου.

Λιγότερο φόρο θα πληρώνουν όσοι έχουν διαμερίσματα, καθώς ο νέος φόρος στις περισσότερες περιπτώσεις είναι λίγο χαμηλότερος από το "χαράτσι" που πλήρωναν μέσω ΔΕΗ. 

 Ενδεικτικά, παραθέτουμε τα ακόλουθα παραδείγματα από τα οποία προκύπτει ότι με την εφαρμογή του νέου Ενιαίου Φόρου Ακινήτων:

Διαμέρισμα 60 τ.μ. στο Περιστέρι

• Η φορολογική επιβάρυνση ενός ιδιοκτήτη διαμερίσματος 60 τετραγωνικών μέτρων, 3ου ορόφου και παλαιότητας 14 ετών, το οποίο βρίσκεται σε περιοχή του Δήμου Περιστερίου με τιμή ζώνης 800 ευρώ ανά τ.μ., θα ανέλθει σε 211,14 ευρώ. Η επιβάρυνση θα είναι μειωμένη κατά 23,46 ευρώ ή κατά 10%, καθώς με το ισχύον σήμερα καθεστώς, ο ιδιοκτήτης του συγκεκριμένου ακινήτου πληρώνει, μέσω ΔΕΗ, Έκτακτο Ειδικό Τέλος Ακινήτων (ΕΕΤΑ) το οποίο ανέρχεται στο ποσό των 234,60 ευρώ.

"Μεσαία" μονοκατοικία στη Θεσσαλονίκη.

• Το ποσό που θα κληθεί να πληρώσει ιδιοκτήτης μονοκατοικίας 80 τετραγωνικών μέτρων και παλαιότητας 8 ετών, η οποία βρίσκεται σε οικόπεδο 400 τετραγωνικών μέτρων σε περιοχή του Δήμου Θεσσαλονίκης με τιμή ζώνης 1.800 ευρώ ανά τ.μ. για την κατοικία και μοναδιαία αξία 250 ευρώ ανά τ.μ. για το οικόπεδο, θα ανέλθει σε 432 ευρώ για την κατοικία και σε 320 ευρώ για το ακάλυπτο τμήμα του οικοπέδου. Δηλαδή, ο ιδιοκτήτης της μονοκατοικίας θα κληθεί να πληρώσει συνολικά 752 ευρώ. Με το ισχύον σήμερα καθεστώς, ο ιδιοκτήτης του συγκεκριμένου ακινήτου πληρώνει μόνο το «χαράτσι» (ΕΕΤΑ) μέσω της ΔΕΗ, το οποίο ανέρχεται σε 489,60 ευρώ. Συνεπώς, με την εφαρμογή του Ενιαίου Φόρου, η επιβάρυνση του ιδιοκτήτη θα αυξηθεί σημαντικά, καθώς θα κληθεί να πληρώσει φόρο όχι μόνο για το κτίσμα αλλά και για την ακάλυπτη επιφάνεια του οικοπέδου. Η αύξηση της συνολικής φορολογικής επιβάρυνσης θα φθάσει τα 262,40 ευρώ ή ποσοστό 53,56%.

Πολυτελής μονοκατοικία στη Μύκονο

• Η επιβάρυνση για ιδιοκτήτη μονοκατοικίας 250 τετραγωνικών μέτρων, παλαιότητας 10 ετών, η οποία βρίσκεται σε οικόπεδο 2 στρεμμάτων σε περιοχή του Δήμου Μυκόνου, όπου η τιμή ζώνης είναι 3.700 ευρώ ανά τ.μ. και η μοναδιαία αξία του οικοπέδου είναι 950 ευρώ ανά τ.μ., θα ανέλθει σε 2.875 ευρώ για την κατοικία και σε 4.200 ευρώ για το τμήμα του οικοπέδου το οποίο δεν καλύπτεται από το κτίσμα της μονοκατοικίας. Δηλαδή η συνολική επιβάρυνση του ιδιοκτήτη θα φθάσει τα 7.075 ευρώ. Με το ισχύον σήμερα καθεστώς, ο ιδιοκτήτης του συγκεκριμένου ακινήτου πληρώνει, μέσω ΔΕΗ, Έκτακτο Ειδικό Τέλος Ακινήτων (ΕΕΤΑ) το οποίο ανέρχεται στο ποσό των 2.932,50 ευρώ μόνο για το ηλεκτροδοτούμενο κτίσμα της μονοκατοικίας. Επιπλέον, πληρώνει Φόρο Ακίνητης Περιουσίας συνολικού ύψους 19.165 ευρώ για το κτίσμα και το οικόπεδο. Συνεπώς, με την εφαρμογή του Ενιαίου Φόρου Ακινήτων η συνολική επιβάρυνση του συγκεκριμένου ιδιοκτήτη θα μειωθεί από τα 22.097 στα 7.075 ευρώ, δηλαδή θα περιοριστεί κατά 15.022 ευρώ ή κατά 67,98%

Ισόγειο στην Αθήνα

• Το ποσό που θα κληθεί να καταβάλει ο ιδιοκτήτης ενός ισόγειου διαμερίσματος 50 τετραγωνικών μέτρων, παλαιότητας 20 ετών, το οποίο βρίσκεται σε περιοχή του Δήμου Αθηναίων, όπου η τιμή ζώνης είναι 1.100 ευρώ ανά τ.μ., θα ανέλθει σε 183,75 ευρώ. Η επιβάρυνση θα είναι μειωμένη κατά 39,37 ευρώ ή κατά 17,64%, καθώς, σήμερα ο ιδιοκτήτης του συγκεκριμένου ακινήτου πληρώνει, μέσω ΔΕΗ, «χαράτσι» (ΕΕΤΑ) 223,12 ευρώ.

Διαμέρισμα στη Θεσσαλονίκη

• Η φορολογική επιβάρυνση ενός ιδιοκτήτη διαμερίσματος 80 τετραγωνικών μέτρων, 1ου ορόφου και παλαιότητας 4 ετών, το οποίο βρίσκεται σε περιοχή του Δήμου Θεσσαλονίκης με τιμή ζώνης 1.250 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, θα ανέλθει σε 350 ευρώ. Η επιβάρυνση θα είναι μειωμένη κατά 75 ευρώ ή κατά 17,64%, καθώς με το ισχύον σήμερα καθεστώς, ο ιδιοκτήτης του συγκεκριμένου ακινήτου πληρώνει, μέσω ΔΕΗ, Έκτακτο Ειδικό Τέλος Ακινήτων (ΕΕΤΑ) το οποίο ανέρχεται στο ποσό των 425 ευρώ.

Μονοκατοικία 75 τ.μ. στην Πάτρα

• Ιδιοκτήτης μονοκατοικίας 75 τετραγωνικών μέτρων, παλαιότητας 4 ετών, η οποία βρίσκεται σε οικόπεδο 300 τ.μ. σε περιοχή του Δήμου Πατρών με τιμή ζώνης 2.050 ευρώ ανά τ.μ. για το κτίσμα και με μοναδιαία αξία 350 ευρώ ανά τ.μ. για το οικόπεδο, θα κληθεί να πληρώσει 543,75 ευρώ για το κτίσμα και 270 ευρώ για το οικόπεδο. Η συνολική του επιβάρυνση θα ανέλθει σε 813,75 ευρώ. Με το ισχύον σήμερα καθεστώς, ο ιδιοκτήτης του συγκεκριμένου ακινήτου πληρώνει Έκτακτο Ειδικό Τέλος Ακινήτων (ΕΕΤΑ), μέσω ΔΕΗ, το οποίο ανέρχεται στο ποσό των 637,50 ευρώ και Φόρο Ακίνητης Περιουσίας 65 ευρώ, δηλαδή συνολικά 702,50 ευρώ. Συνεπώς, με την εφαρμογή του Ενιαίου Φόρου, ο εν λόγω ιδιοκτήτης θα επιβαρυνθεί με αύξηση φόρου κατά 176,25 ευρώ ή κατά 15,83%.