Tην τελευταία δεκαετία μεγάλοι ξένοι όμιλοι είχαν αγοράσει τεράστιες εκτάσεις σε όλη την Ελλάδα, σχεδιάζοντας να τις αξιοποιήσουν τουριστικά. Όμως η ανυπαρξία νομοθετικής ρύθμισης που να επιτρέπει την ταυτόχρονη ανάπτυξη ξενοδοχείων, κατοικιών και εγκαταστάσεων αναψυχής (condo hotels), όπως και η γραφειοκρατία υποχρέωσαν τους ξένους επενδυτές να βάλουν «στον πάγο» τα επιχειρηματικά τους σχέδια.
Σήμερα, ενόψει της ψήφισης του νομοσχεδίου για την τουριστική κατοικία, βγαίνουν από το συρτάρι business plans εκατομμυρίων ευρώ, η υλοποίηση των οποίων -εάν όλα προχωρήσουν ομαλά σε νομοθετικό επίπεδο- θα σημάνει την επανεκκίνηση της κτηματαγοράς.
«Έως και το 2005 ευρωπαϊκοί πολυεθνικοί όμιλοι αγόραζαν πολύ μεγάλες επιφάνειες γης ανά την επικράτεια με στόχο να δημιουργήσουν condo hotels, ξενοδοχεία και μεζονέτες, αντίστοιχα αυτών που έχουν αναπτυχθεί τα τελευταία χρόνια στην Τουρκία και την Ισπανία. Πρόκειται για εκτάσεις εκατομμυρίων τετραγωνικών μέτρων σε όλη την Ελλάδα, των οποίων μεγάλο μέρος βρίσκεται στην Κρήτη» σημειώνει στο Capital.gr ο κ. Αντώνης Κολλάρος, διευθύνων σύμβουλος της Domus Inc. και εντεταλμένος σύμβουλος του Ελληνορωσικού Επιμελητηρίου.
Όπως εξηγούν παράγοντες της αγοράς, πλέον το μοντέλο της δημιουργίας ξενοδοχείων και πολυτελών κατοικιών θεωρείται ξεπερασμένο και γι’ αυτό τα «επικαιροποιημένα» επενδυτικά σχέδια προβλέπουν την συνδυασμένη ανάπτυξη όχι μόνο ξενοδοχείων και προς πώληση μεζονετών, αλλά και γηπέδων γκολφ, ακόμη και ελικοδρομίων.
«Σε άλλες χώρες έχουν υλοποιηθεί ακόμη και πανεπιστήμια ή καζίνο μαζί με ξενοδοχεία. Με τα condo hotels δημιουργούνται οι προϋποθέσεις για την ανάπτυξη του τουρισμού πολυτελείας που, όπως έχει αποδειχτεί ιστορικά, σε περιόδους κρίσης δέχεται τα μικρότερα πλήγματα» αναφέρει ο κ. Κολλάρος.
Tα condo hotels επιτρέπουν στον επενδυτή να μεγιστοποιήσει τα κέρδη του και αυτός είναι ο βασικός λόγος για τον οποίο οι ξένοι όμιλοι δεν έχουν αναπτύξει μέχρι σήμερα ξενοδοχεία στις εκτάσεις απέκτησαν κατά βάση το διάστημα 1997-2005, σύμφωνα με στελέχη του real estate.
Τί προβλέπει το νομοσχέδιο
Σύμφωνα με το προσχέδιο του νομοσχεδίου του υπουργείου Τουρισμού-Πολιτισμού, στα condo hotels «συνυπάρχουν» ξενοδοχεία τεσσάρων-πέντε αστέρων επί τμημάτων των οποίων, με τη μορφή ανεξαρτήτων διαμερισμάτων ή κατοικιών, επιτρέπεται η σύσταση οριζοντίων και καθέτων ιδιοκτησιών και η μακροχρόνια εκμίσθωσή τους σε τρίτους.
Τίθεται όμως, ως προϋπόθεση οι τελευταίοι να παραχωρούν τις ιδιοκτησίες στο φορέα της τουριστικής επιχείρησης ελεύθερα για χρήση ως τμήματα του ξενοδοχείου για χρονική περίοδο έξι μηνών κατ’ έτος και για διάστημα 20 ετών τουλάχιστον.
Παράλληλα, οι προς μίσθωση κατοικίες δεν μπορούν να υπερβαίνουν το 50% της συνολικής επιφανείας του σύνθετου τουριστικού καταλύματος.
Ξενοδοχεία στα αζήτητα
Την ίδια στιγμή, ποσοστό 8%-9% του συνόλου των 9.000 ξενοδοχείων βρίσκεται σήμερα προς πώληση, με τους υποψήφιους αγοραστές να είναι ελάχιστοι. Μάλιστα, οι πωλητές τους έχουν προχωρήσει σε μειώσεις τιμών από 10% έως 50%, ενώ είναι αξιοσημείωτο ότι η τιμή πώλησης ξενοδοχείου στη Μύκονο με ιδιωτική παραλία «ψαλιδίστηκε» κατά 50%, σύμφωνα με κτηματομεσίτες.
Όπως αναφέρει ο κ. Κολλάρος, κυρίαρχη αιτία που προς πώληση ξενοδοχεία μένουν «στα αζήτητα» είναι ότι μεγάλο μέρος αυτών είναι μικρές μονάδες, κάτω των 200 κλινών, με παραγόμενο ετήσιο εισόδημα όχι περισσότερο από 500 χιλιάδες ευρώ.
«Πρόκειται για οικογενειακές επιχειρήσεις, η αγορά των οποίων δεν συμφέρει επενδυτικά» σημειώνει.
Πάντως, συγκεκριμένα «ποιοτικά» ξενοδοχειακά καταλύματα, των οποίων η τιμή έχει πέσει από 30% έως 40% θεωρείται ότι παρουσιάζουν επενδυτικό ενδιαφέρον.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου