Πώς δηλώνονται αυθαίρετα και ημιυπαίθριοι στο Ε9

Εξαιρετικά σημαντική είναι φέτος η συμπλήρωση της δήλωσης ακίνητης περιουσίας Ε9 καθώς για πρώτη φορά θα δηλωθούν οι νομιμοποιήσεις και τακτοποιήσεις αυθαίρετων κτισμάτων που πραγματοποιήθηκαν τα τελευταία χρόνια από τους φορολογούμενους. Η προθεσμία για την υποβολή της δήλωσης Ε9 λήγει στις 15 Σεπτεμβρίου και όλοι οι φορολογούμενοι θα πρέπει τουλάχιστον να επικαιροποιήσουν την εικόνα της ακίνητης περιουσίας τους αλλά και να δηλώσουν τις νομιμοποιημένες επιφάνειες αυθαιρέτων. Από τη δήλωση αυτή θα οδηγηθούν σε πρόσθετο φόρο ακίνητης περιουσίας και μεγαλύτερο τεκμήριο διαβίωσης. Το υπουργείο Οικονομικών σε μια προσπάθεια να διευκολύνει τους φορολογούμενους κωδικοποίησε τις υποχρεώσεις όσων προχώρησαν σε νομιμοποίηση αυθαιρέτου ή τακτοποίηση ημιυπαίθριου χώρου.
 
Ειδικότερα:
 
* τακτοποίηση ημιυπαίθριων με βάση το νόμο 3775/2009. Στην περίπτωση αυτή:
 
- οι κλειστοί ημιυπαίθριοι προστίθενται στους κύριους χώρους
- τα αυθαίρετα κτίσματα αναγράφονται στην πραγματική κατάστασή τους.

* τακτοποίηση ημιυπαίθριων με βάση το Ν. 3843/2010. Στην περίπτωση αυτή:
 
- δεν απαιτείται η προσθήκη των ημιυπαίθριων στους κύριους χώρους, εφόσον δεν χρειάζεται η αναγραφή τού εν λόγω ακινήτου στο Ε9 από άλλη αιτία. Αν, ωστόσο, έχουν δηλωθεί οι ημιυπαίθριοι χώροι σε προηγούμενο έντυπο Ε9 ως κύριοι ή βοηθητικοί, τότε δεν διαγράφονται
- όταν απαιτείται η αναγραφή στο Ε9 ακινήτου από άλλη αιτία, κατά την αναγραφή του συμπεριλαμβάνονται τα τ.μ. τού ημιυπαίθριου στους κύριους χώρους του ακινήτου
- δεν απαιτείται η αναγραφή των τακτοποιούμενων χώρων, λόγω μετατροπής τους σε χώρους κύριας χρήσης, που είχαν δηλωθεί είτε σύμφωνα με τη χρήση τους είτε ως βοηθητικοί, εφόσον δεν απαιτείται η αναγραφή τού εν λόγω ακινήτου στο Ε9 από άλλη αιτία
- όταν οι τακτοποιούμενοι χώροι, λόγω μετατροπής τους σε χώρους κύριας χρήσης, δεν έχουν δηλωθεί στο Ε9, οι χώροι αυτοί αναγράφονται στη δήλωση Ε9 ως χώροι κύριας χρήσης.
 
* νομιμοποίηση με βάση το Ν. 4014/2011. Στην περίπτωση αυτή:
 
- αυθαίρετα κτίσματα δηλώνονται στο Ε9 στην πραγματική κατάστασή τους, το επόμενο έτος από την "τακτοποίηση".
- οι κλειστοί ημιυπαίθριοι προστίθενται στους κύριους χώρους.

Υποχρεωμένοι να υποβάλουν δήλωση Ε9 είναι όσοι φορολογούμενοι είχαν μεταβολή στην ακίνητη περιουσία τους το 2012. Θα πρέπει, επίσης, όλοι να επικαιροποιήσουν και οριστικοποιήσουν την εικόνα της εκτός σχεδίου και οικισμού μη δομημένης ακίνητης περιουσίας τους καθώς με βάση τη δήλωση Ε9 θα φορολογηθούν για πρώτη φορά και τα αγροτεμάχια.